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張大偉指出，2016年8-9月房價全面上漲后，當年的9·30新政開啟了持續1年半的調控；從2018年7-8月，全國又啟動了一輪強度最大的調控執行潮。

  前面一年半的調控事實上已經發生了作用。在7月份70大中城市創下了65個、房價上漲最多城市的紀錄背后，城市之間的房價其實已經出現了明顯分化，房價下跌已現。

  從數據上可以看出，一線城市如上海、北京等樓市已經趨冷，房價尤其是二手房出現了實質性下跌；前兩年房價漲幅很高的廈門、南京等熱門二線城市，也正在冷卻。

  如上海、南京，新房、二手房均環比下降0.1%；廈門新房價格與上月持平，二手房價格則環比下降0.4%；天津新房價格與上月持平，二手房價格環比下降0.2%。

  而另外一些城市，如三亞、杭州等，則仍然表現出很強的熱度。

  對于三個多月前才被約談，7月仍然明顯上漲的三亞，深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，三亞房價漲幅走高，主要是海南自由貿易港政策的后續效應。

  嚴躍進則指出，類似杭州這樣的城市，產業結構升級、基礎設施完善吸引資金、人口不斷進入，引發居住價值提升，導致房地產市場的交易活躍。

  宋丁認為，由于城市本身供需關系、貨幣總量、經濟發展與人口等差異，城市分化已是常態現象。未來全國各地政策調控應“因城施策”，政策目標將聚焦于控房價。

  張大偉認為，當前房價普漲依然存在，部分城市上漲幅度較大，預計后續調控加碼的可能性將加大。

  多位業內人士、開發商對此已有預期，“‘五限’政策現在已是房地產市場調控標配，預計未來很多城市都將補足缺失的一項或幾項，其中限制企業、公司購房，很大概率將在更多城市普及；更關鍵的是，限價不會取消還會在更多城市實施，我們公司對此已有準備。”華南一位大型地產商人士對21世紀經濟報道記者表示。

  58安居客房產研究院首席分析師張波認為，從7月末中央政治局會議和8月初住建部會議傳出的信息來看，房價在“金九銀十”大面積上漲的趨勢將會減弱，各地短期調控也將更加聚焦到對房價上漲的控制。